{"id":12947,"date":"2023-01-01T23:13:24","date_gmt":"2023-01-02T02:13:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.peccicaccoadvogados.com.br\/?p=12947"},"modified":"2023-01-01T23:13:24","modified_gmt":"2023-01-02T02:13:24","slug":"suspensa-execucao-de-condominio-de-periodo-anterior-a-posse-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/?p=12947","title":{"rendered":"Suspensa execu\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio de per\u00edodo anterior \u00e0 posse do im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"

Houve atraso na entrega, mas condom\u00ednio executou taxas condominiais contra promiss\u00e1rio comprador<\/strong><\/em><\/p>\n

O desembargador \u00c1lvaro Luiz Pereira de Andrade concedeu liminarmente efeito suspensivo a execu\u00e7\u00e3o movida por cond\u00f4mino contra promiss\u00e1rio comprador por taxa condominial. O caso envolve atraso na entrega do im\u00f3vel, e a cobran\u00e7a \u00e9 referente a per\u00edodo em que o comprador ainda n\u00e3o tinha a posse do bem. Ao caso, o magistrado aplicou o tema 886 do STJ, o qual trata da responsabilidade por d\u00edvidas condominiais na hip\u00f3tese de aliena\u00e7\u00e3o da unidade.<\/p>\n

A entrega do im\u00f3vel estava prevista para 2015, mas ocorreu somente em 2020. Entre 2016 e 2019, as taxas condominiais n\u00e3o foram pagas. O condom\u00ednio edil\u00edcio decidiu cobrar judicialmente contra o promiss\u00e1rio comprador, que ainda n\u00e3o havia sido imitido na posse.<\/p>\n

Em paralelo, o promiss\u00e1rio comprador ingressou com a\u00e7\u00e3o judicial em desfavor da construtora, requerendo o reconhecimento do atraso na entrega, a condena\u00e7\u00e3o em perdas e danos, bem como a declara\u00e7\u00e3o de ilegitimidade para arcar com as despesas ordin\u00e1rias do im\u00f3vel, o que foi conhecido pelo ju\u00edzo da 3\u00aa vara C\u00edvel da Comarca de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa.<\/p>\n

Mesmo assim, o condom\u00ednio edil\u00edcio executou judicialmente as taxas condominiais n\u00e3o pagas em desfavor do promiss\u00e1rio comprador.<\/p>\n

Opostos embargos \u00e0 execu\u00e7\u00e3o, o ju\u00edzo da 1\u00aa vara C\u00edvel da Comarca de Balne\u00e1rio Cambori\u00fa entendeu que n\u00e3o seria aplic\u00e1vel o tema 886 do STJ, que estipula que as cotas condominiais podem ser cobradas do promiss\u00e1rio comprador, desde que comprovado o exerc\u00edcio da posse.<\/p>\n

Ele, ent\u00e3o, ingressou com agravo sobre a decis\u00e3o. Alegou, em suma, que o credor de taxa condominial n\u00e3o pode exigir o cumprimento da obriga\u00e7\u00e3o daquele que n\u00e3o exercia a posse do im\u00f3vel.<\/p>\n

O desembargador Alvaro Luiz Pereira de Andrade deu raz\u00e3o \u00e0 parte agravante e concedeu, em sede liminar, efeito suspensivo aos embargos. Ele destacou que, segundo o tema 886 do STJ, “o que define a responsabilidade pelo pagamento das obriga\u00e7\u00f5es condominiais n\u00e3o \u00e9 o registro do compromisso de venda e compra, mas a rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica material com o im\u00f3vel, representada pela imiss\u00e3o na posse pelo promiss\u00e1rio comprador e pela ci\u00eancia inequ\u00edvoca do condom\u00ednio acerca da transa\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n

Ao observar que a execu\u00e7\u00e3o \u00e9 referente a taxas de condom\u00ednio entre 2016 e 2019, e que, ao que tudo indica, a entrega das chaves ocorreu s\u00f3 em 2020, concedeu o efeito suspensivo para obstar o prosseguimento da execu\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Processo: 5061367-28.2022.8.24.0000<\/p>\n

O advogado Marco Ant\u00f4nio Busnardo Mildemberg, de Vargas & Mildemberg Advogados Associados, atua pelo comprador.<\/p>\n

Fonte: Migalhas
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