{"id":12962,"date":"2023-01-08T21:26:40","date_gmt":"2023-01-09T00:26:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.peccicaccoadvogados.com.br\/?p=12962"},"modified":"2023-01-08T21:26:40","modified_gmt":"2023-01-09T00:26:40","slug":"tjsp-determina-usucapiao-de-imovel-vendido-como-forma-de-garantia-de-emprestimo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/?p=12962","title":{"rendered":"TJSP determina usucapi\u00e3o de im\u00f3vel vendido como forma de garantia de empr\u00e9stimo"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Contrato \u00e9 nulo e caracteriza agiotagem<\/strong><\/em><\/p>\n<p>A 4\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo reconheceu a usucapi\u00e3o de im\u00f3vel de casal que havia transferido a propriedade como garantia de empr\u00e9stimo com juros acima das taxas permitidas.<\/p>\n<p>Consta do processo que os autores celebraram, em 1996, escritura de venda e compra em favor de credor, que exigiu esse tipo de ata como garantia de um empr\u00e9stimo. Ap\u00f3s permanecer no local por mais de 20 anos, o casal ajuizou a\u00e7\u00e3o de usucapi\u00e3o, que foi julgada improcedente.<\/p>\n<p>Ao julgar a apela\u00e7\u00e3o, o relator, desembargador Enio Santarelli Zuliani, avaliou que o contrato firmado entre as partes \u00e9 nulo e determinou sua desconstitui\u00e7\u00e3o. O entendimento \u00e9 que a opera\u00e7\u00e3o se deu como forma de garantia de um empr\u00e9stimo, considerado como pr\u00e1tica de agiotagem. &#8220;Os recorridos, propriet\u00e1rios assim definidos pelo registro (art. 1227 do CC), n\u00e3o contestaram ou impugnaram a afirma\u00e7\u00e3o de que a escritura foi outorgada para garantia de um empr\u00e9stimo que desrespeitaria os dizeres do Decreto-lei 22.626\/1933 (usura). Al\u00e9m de cobrar taxas exorbitantes (superiores aos 2% por m\u00eas que se permite), o agiota exige e obt\u00e9m garantias absurdas que, por si s\u00f3, desfalcam o patrim\u00f4nio do devedor diante de verdadeiro apossamento (subtra\u00e7\u00e3o) de bens que poderiam ser excutidos em processo judicial ostensivo&#8221;, escreveu o desembargador.<\/p>\n<p>&#8220;Declarar a usucapi\u00e3o \u00e9, em termos formais (escriturais) fazer retornar a propriedade aos leg\u00edtimos donos, como que operando uma nulidade inversa ou obl\u00edqua que se justifica por uma raz\u00e3o simples: a posse id\u00f4nea dos autores durante mais de vinte anos, sem oposi\u00e7\u00e3o alguma&#8221;, ressaltou o relator.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m participaram do julgamento os desembargadores F\u00e1bio Quadros e Alcides Leopoldo. A decis\u00e3o foi por unanimidade de votos.<\/p>\n<p>Apela\u00e7\u00e3o C\u00edvel n\u00ba\u00a0<a href=\"https:\/\/esaj.tjsp.jus.br\/cposg\/search.do?conversationId=&amp;paginaConsulta=0&amp;cbPesquisa=NUMPROC&amp;numeroDigitoAnoUnificado=1053029-41.2020&amp;foroNumeroUnificado=0100&amp;dePesquisaNuUnificado=1053029-41.2020.8.26.0100&amp;dePesquisaNuUnificado=UNIFICADO&amp;dePesquisa=&amp;tipoNuProcesso=UNIFICADO\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>1053029-41.2020.8.26.0100<\/strong><\/a>.<\/p>\n<p>Comunica\u00e7\u00e3o Social TJSP &#8211; imprensatj@tjsp.jus.br<\/p>\n<p>Fonte: TJ\/SP<br \/>\nhttps:\/\/www.tjsp.jus.br\/Noticias\/Noticia?codigoNoticia=88291&#038;pagina=2<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contrato \u00e9 nulo e caracteriza agiotagem A 4\u00aa C\u00e2mara de Direito Privado do Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo reconheceu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,8],"tags":[],"class_list":["post-12962","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigos","category-direito-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12962","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=12962"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/12962\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=12962"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=12962"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=12962"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}