{"id":13162,"date":"2023-03-19T10:41:00","date_gmt":"2023-03-19T13:41:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.peccicaccoadvogados.com.br\/?p=13162"},"modified":"2023-03-19T10:41:00","modified_gmt":"2023-03-19T13:41:00","slug":"stj-nega-reduzir-taxa-de-ocupacao-de-imovel-com-alienacao-fiduciaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/?p=13162","title":{"rendered":"STJ nega reduzir taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria"},"content":{"rendered":"

Aplicando o princ\u00edpio da especialidade, 3\u00aa turma do STJ afastou a aplica\u00e7\u00e3o do CDC e reformou ac\u00f3rd\u00e3o do TJ\/DF que havia reduzido a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o para 0,5%<\/strong><\/em><\/p>\n

No sistema de financiamento de im\u00f3vel com\u00a0aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, caso o comprador inadimplente permane\u00e7a no local mesmo ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o da propriedade em favor do credor, este tem direito \u00e0 taxa pela ocupa\u00e7\u00e3o indevida, a qual \u00e9 fixada em 1% ao m\u00eas ou fra\u00e7\u00e3o sobre o valor atualizado do bem, nos termos do\u00a0art. 37-A da lei 9.514\/97, e n\u00e3o admite redu\u00e7\u00e3o pelo Judici\u00e1rio.<\/p>\n

O entendimento foi estabelecido por maioria de votos pela 3\u00aa turma do STJ, ao reformar\u00a0ac\u00f3rd\u00e3o\u00a0do TJ\/DF que havia reduzido a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o para 0,5%, por considerar que, no caso dos autos, o percentual de 1% colocaria o consumidor em condi\u00e7\u00e3o de excessiva onerosidade.<\/p>\n

No julgamento, aplicando o princ\u00edpio da especialidade, a 3\u00aa turma afastou a incid\u00eancia do CDC e do\u00a0art. 402 do CC.<\/p>\n

De acordo com os autos, ap\u00f3s tentativa frustrada de anula\u00e7\u00e3o do contrato pelos compradores, a propriedade do bem foi consolidada em nome da construtora. Apesar da decis\u00e3o judicial desfavor\u00e1vel, os compradores permaneceram na posse do bem durante mais de um ano e meio. Em raz\u00e3o do tempo de perman\u00eancia no im\u00f3vel, o juiz de primeiro grau fixou a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o em 0,5% –\u00a0senten\u00e7a\u00a0mantida pelo TJ\/DF.<\/p>\n

Crit\u00e9rio da especialidade<\/strong><\/p>\n

No voto que prevaleceu na 3\u00aa turma do STJ, o ministro Ricardo Villas B\u00f4as Cueva explicou que, embora o voto condutor tenha analisado a controv\u00e9rsia a partir do art. 402 do CC, a quest\u00e3o sobre as consequ\u00eancias da ocupa\u00e7\u00e3o indevida de im\u00f3vel pelo devedor fiduciante est\u00e1 regulada especificamente pelo art. 37-A da lei 9.514\/97, com reda\u00e7\u00e3o dada pela lei 13.465\/17.<\/p>\n

Segundo o ministro, havendo mais de uma norma que, em tese, incida sobre o mesmo fato jur\u00eddico, \u00e9 necess\u00e1rio considerar os crit\u00e9rios de especialidade e de cronologia estabelecidos pelo\u00a0art. 2\u00ba da Lei de Introdu\u00e7\u00e3o \u00e0s Normas do Direito Brasileiro.<\/p>\n

“A partir desses par\u00e2metros, \u00e9 pac\u00edfica na jurisprud\u00eancia desta corte a compreens\u00e3o de que, em face de uma (aparente) antinomia normativa, a exist\u00eancia de lei posterior e especial regendo o tema determina a norma aplic\u00e1vel \u00e0 hip\u00f3tese concreta.”<\/p>\n

O ministro tamb\u00e9m citou jurisprud\u00eancia do STJ no sentido de que, na hip\u00f3tese dos autos, tamb\u00e9m n\u00e3o s\u00e3o aplic\u00e1veis as regras do CDC, exatamente em raz\u00e3o do crit\u00e9rio da especialidade das normas. Como consequ\u00eancia, ele considerou plenamente aplic\u00e1vel o art. 37-A da lei 9.514\/97, de forma a autorizar a incid\u00eancia da taxa de ocupa\u00e7\u00e3o no percentual de 1% sobre o valor atualizado do im\u00f3vel.<\/p>\n

Processo: REsp 1.999.485<\/p>\n

Informa\u00e7\u00f5es: STJ.<\/p>\n

Fonte: Migalhas
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