{"id":13200,"date":"2023-04-01T23:04:42","date_gmt":"2023-04-02T02:04:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.peccicaccoadvogados.com.br\/?p=13200"},"modified":"2023-04-01T23:04:42","modified_gmt":"2023-04-02T02:04:42","slug":"rescisao-de-aluguel-nao-poder-se-condicionada-a-reparos-no-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/?p=13200","title":{"rendered":"Rescis\u00e3o de aluguel n\u00e3o poder se condicionada a reparos no im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>Para relator do recurso, a recusa de recebimento de chaves n\u00e3o tem amparo legal<\/strong><\/em><\/p>\n<p>A 35\u00aa c\u00e2mara de Direito Privado do TJ\/SP manteve decis\u00e3o da ju\u00edza de Direito Daniela Mie Murata, da 4\u00aa vara C\u00edvel de Piracicaba\/SP, determinando que a exist\u00eancia de eventuais pend\u00eancias em im\u00f3vel alugado n\u00e3o impede a rescis\u00e3o contratual e tamb\u00e9m n\u00e3o justifica a recusa dos propriet\u00e1rios em recebimento das chaves.<\/p>\n<p>Trata-se de a\u00e7\u00e3o para a declara\u00e7\u00e3o de rescis\u00e3o de contrato de aluguel e consigna\u00e7\u00e3o das chaves do im\u00f3vel movida pelos inquilinos contra os propriet\u00e1rios que se recusaram a encerrar o contrato pela suposta necessidade de realiza\u00e7\u00e3o de reformas no local, sendo que o prazo locat\u00edcio estava na fase de tempo indeterminado, com os locat\u00e1rios realizando a notifica\u00e7\u00e3o pr\u00e9via de 30 dias. Os requerentes tamb\u00e9m cobravam o ressarcimento de despesas extraordin\u00e1rias de obras realizadas no condom\u00ednio.<\/p>\n<p>Em recurso, o relator do caso, desembargador Fl\u00e1vio Abramovici, apontou em seu voto que os inquilinos comprovaram todos os requisitos previstos na lei e que foi &#8220;descabida a recusa dos requeridos ao recebimento das chaves, pois inexiste previs\u00e3o legal de manuten\u00e7\u00e3o da rela\u00e7\u00e3o contratual ap\u00f3s o pedido de rescis\u00e3o por parte do locat\u00e1rio&#8221;, fazendo com que o pedido de consigna\u00e7\u00e3o das chaves seja legitimo.<\/p>\n<p>O julgador tamb\u00e9m destacou que &#8220;a eventual necessidade de realiza\u00e7\u00e3o de reparos no im\u00f3vel n\u00e3o altera o deslinde do feito, pois n\u00e3o \u00e9 l\u00edcito ao locador exigir a perman\u00eancia do v\u00ednculo locat\u00edcio at\u00e9 a realiza\u00e7\u00e3o dos reparos no im\u00f3vel&#8221;.<\/p>\n<p>O magistrado considerou a data de encerramento do contrato o dia da consigna\u00e7\u00e3o das chaves, sendo que n\u00e3o \u00e9 cab\u00edvel qualquer cobran\u00e7a ap\u00f3s o feito, al\u00e9m de considerar v\u00e1lida a restitui\u00e7\u00e3o de valores cobrados a t\u00edtulo do fundo de obras.<\/p>\n<p>Tamb\u00e9m participaram da decis\u00e3o os desembargadores Mour\u00e3o Neto e Gilson Delgado Miranda. A decis\u00e3o foi un\u00e2nime.<\/p>\n<p>Processo:\u00a01018506-17.2020.8.26.0451<\/p>\n<p>Informa\u00e7\u00f5es: TJ\/SP.<\/p>\n<p>Fonte: Migalhas<br \/>\nhttps:\/\/www.migalhas.com.br\/quentes\/383279\/rescisao-de-aluguel-nao-poder-se-condicionada-a-reparos-no-imovel<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para relator do recurso, a recusa de recebimento de chaves n\u00e3o tem amparo legal A 35\u00aa c\u00e2mara de Direito Privado [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6,8],"tags":[],"class_list":["post-13200","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-artigos","category-direito-imobiliario"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13200","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=13200"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/13200\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=13200"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=13200"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=13200"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}