{"id":13217,"date":"2023-04-08T20:26:53","date_gmt":"2023-04-08T23:26:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.peccicaccoadvogados.com.br\/?p=13217"},"modified":"2023-04-08T20:26:53","modified_gmt":"2023-04-08T23:26:53","slug":"tjsp-nao-incide-cdc-em-rescisao-contratual-de-devedor-adimplente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/?p=13217","title":{"rendered":"TJ\/SP: N\u00e3o incide CDC em rescis\u00e3o contratual de devedor adimplente"},"content":{"rendered":"

Decis\u00e3o \u00e9 da 1\u00aa c\u00e2mara de Direito Privado do TJ\/SP ao entender pela inaplicabilidade da tese vinculante aprovada pelo STJ no julgamento do Tema 1.095<\/strong><\/em><\/p>\n

O fato de o devedor estar adimplente na data do ajuizamento da demanda – e assim ter permanecido por for\u00e7a da concess\u00e3o de tutela de urg\u00eancia – n\u00e3o justifica a resolu\u00e7\u00e3o do contrato na forma pretendida na inicial, ou seja, pela aplica\u00e7\u00e3o do CDC. Decis\u00e3o \u00e9 da 1\u00aa c\u00e2mara de Direito Privado do TJ\/SP ao concluir pela inaplicabilidade da tese vinculante aprovada pelo STJ no julgamento do Tema 1.095, pois no entender do desembargador Alexandre Marcondes n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel a resolu\u00e7\u00e3o do contrato por simples desinteresse dos adquirentes, devendo ser observado o regramento da lei 9.514\/97.<\/p>\n

O autor promoveu a\u00e7\u00e3o de rescis\u00e3o contratual com devolu\u00e7\u00e3o dos valores pagos em face de um empreendimento imobili\u00e1rio e de um banco alegando que adquiriu im\u00f3vel com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria em garantia. Por quest\u00f5es financeiras, n\u00e3o teria condi\u00e7\u00f5es de pagar as parcelas vincendas e disse que n\u00e3o mais possui interesse na manuten\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p>\n

Segundo o comprador, os r\u00e9us n\u00e3o aceitaram a tentativa de rescis\u00e3o amig\u00e1vel do contrato, motivo pelo qual ele pleiteou tutela de urg\u00eancia para a suspens\u00e3o da cobran\u00e7a das parcelas vincendas do contrato, bem como que os r\u00e9us se abstivessem de inscrever o nome dele nos cadastros de inadimplentes.<\/p>\n

A tutela foi deferida.<\/p>\n

Sobreveio senten\u00e7a confirmando a liminar, declarando a resolu\u00e7\u00e3o do contrato firmado pelas partes e condenando solidariamente os r\u00e9us a restitu\u00edrem 90% dos valores pagos pelo autor, com corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria desde os desembolsos e juros de mora a partir do tr\u00e2nsito em julgado, arcando ainda com as custas, despesas processuais e honor\u00e1rios advocat\u00edcios de 10% sobre a condena\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

O banco, ent\u00e3o, recorreu ao TJ\/SP e defendeu ser descabida a rescis\u00e3o do contrato, a qual n\u00e3o observou a cess\u00e3o de cr\u00e9dito operada entre os corr\u00e9us e o regramento espec\u00edfico da lei de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria (9.514\/97).<\/p>\n

O relator do caso na Corte bandeirante entendeu que o recurso merecia ser provido. Alexandre Marcondes considerou que ao processo n\u00e3o se aplica a tese vinculante aprovada pelo STJ no julgamento do Tema 1.095, qual seja:<\/p>\n

“Em contrato de compra e venda de im\u00f3vel com garantia de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria devidamente registrado em cart\u00f3rio, a resolu\u00e7\u00e3o do pacto, na hip\u00f3tese de inadimplemento do devedor, devidamente constitu\u00eddo em mora, dever\u00e1 observar a forma prevista na Lei n\u00ba 9.514\/97, por se tratar de legisla\u00e7\u00e3o espec\u00edfica, afastando-se, por conseguinte, a aplica\u00e7\u00e3o do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor.”<\/p>\n

Segundo o magistrado, o fato de o autor estar adimplente na data do ajuizamento da demanda – e assim ter permanecido por for\u00e7a da concess\u00e3o da tutela de urg\u00eancia – n\u00e3o justifica a resolu\u00e7\u00e3o do contrato na forma pretendida na inicial, porque o compromisso de compra e venda se aperfei\u00e7oou, sendo juridicamente imposs\u00edvel a resolu\u00e7\u00e3o do contrato, j\u00e1 que extinto o seu objeto.<\/p>\n

“Portanto, assiste raz\u00e3o ao banco r\u00e9u quando afirma que a resolu\u00e7\u00e3o da compra e venda – n\u00e3o equipar\u00e1vel a promessa de compra e venda – deve se submeter aos ditames da Lei n\u00ba 9.514\/97.”<\/p>\n

Com efeito, o colegiado decidiu pela reforma da senten\u00e7a para julgar improcedente a a\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Os advogados Luciana Dami\u00e3o Issa e Daniel Branco Brillinger, do escrit\u00f3rio Abrah\u00e3o Issa Neto e Jos\u00e9 Maria da Costa Sociedade de Advogados, atuaram no caso.<\/p>\n

Processo: 1042100-73.2020.8.26.0576<\/p>\n

Fonte: Migalhas
\nhttps:\/\/www.migalhas.com.br\/quentes\/383530\/tj-sp-nao-incide-cdc-em-rescisao-contratual-de-devedor-adimplente<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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