{"id":13312,"date":"2023-05-13T20:26:23","date_gmt":"2023-05-13T23:26:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.peccicaccoadvogados.com.br\/?p=13312"},"modified":"2023-05-13T20:26:23","modified_gmt":"2023-05-13T23:26:23","slug":"stj-acao-possessoria-nao-substitui-acao-de-despejo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/peccicacco.iwwwo.com.br\/?p=13312","title":{"rendered":"STJ: A\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria n\u00e3o substitui a\u00e7\u00e3o de despejo"},"content":{"rendered":"

No caso analisado, o t\u00e9rmino do contrato de loca\u00e7\u00e3o ocorreu em raz\u00e3o da necessidade de retomada do im\u00f3vel para moradia. A lei 8.245\/91 prev\u00ea procedimentos espec\u00edficos para a desocupa\u00e7\u00e3o, bem como san\u00e7\u00f5es se o propriet\u00e1rio n\u00e3o utilizar o bem com a finalidade alegada<\/strong><\/em><\/p>\n

O instrumento processual adequado para que o propriet\u00e1rio retome a posse direta de im\u00f3vel alugado \u00e9 a a\u00e7\u00e3o de despejo, nos termos do art. 5\u00ba da lei 8.245\/91 (lei de loca\u00e7\u00e3o), n\u00e3o servindo para esse objetivo o ajuizamento de a\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria.<\/p>\n

O entendimento foi reafirmado pela 4\u00aa turma do STJ ao reformar ac\u00f3rd\u00e3o TJ\/SP, segundo o qual a a\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria seria cab\u00edvel para que os possuidores indiretos – no caso, os herdeiros do propriet\u00e1rio falecido – reivindicassem a retomada do im\u00f3vel locado.<\/p>\n

De acordo com os autos, ap\u00f3s a morte de seu pai, um dos herdeiros avisou \u00e0 locat\u00e1ria que n\u00e3o tinha mais interesse no aluguel, e solicitou a desocupa\u00e7\u00e3o. Entretanto, a locat\u00e1ria se recusou a sair do im\u00f3vel, alegando que o teria comprado do propriet\u00e1rio anterior.<\/p>\n

Ao confirmar a senten\u00e7a que determinou a reintegra\u00e7\u00e3o de posse, o TJ\/SP considerou que, tendo sido demonstrada a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia no im\u00f3vel transmitido aos herdeiros no momento da morte do pai (princ\u00edpio da saisine), estava comprovada a posse indireta do autor da a\u00e7\u00e3o sobre o im\u00f3vel.<\/p>\n

Apesar de considerar que, no caso, o procedimento adequado seria o da a\u00e7\u00e3o de despejo, o TJ\/SP seguiu o princ\u00edpio mihi factum, dabo tibi ius (“d\u00e1-me os fatos que lhe darei o direito”), concluindo que o juiz de primeiro grau agiu corretamente ao analisar o pedido de reintegra\u00e7\u00e3o de posse.<\/p>\n

A\u00e7\u00f5es possess\u00f3rias e de despejo<\/strong><\/p>\n

Relator do recurso da locat\u00e1ria no STJ, o ministro Antonio Carlos Ferreira comentou que o CPC, em seu art. 554, prev\u00ea a fungibilidade (ou seja, a possibilidade de se aceitar um meio processual juridicamente inadequado) para os diferentes tipos de a\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria: a reintegra\u00e7\u00e3o de posse (no caso de esbulho), a manuten\u00e7\u00e3o de posse (na hip\u00f3tese de turba\u00e7\u00e3o) e o interdito proibit\u00f3rio (em raz\u00e3o de amea\u00e7a \u00e0 posse).<\/p>\n

Por outro lado, observou, a a\u00e7\u00e3o de despejo prev\u00ea uma rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia subjacente, da qual derivam os direitos e os deveres do locador e do locat\u00e1rio – sendo poss\u00edvel comprovar, a partir dessa rela\u00e7\u00e3o, uma situa\u00e7\u00e3o de posse indevida.<\/p>\n

“Embora o pedido da reintegra\u00e7\u00e3o de posse e da a\u00e7\u00e3o de despejo seja a posse leg\u00edtima do bem im\u00f3vel, trata-se de pretens\u00f5es judiciais com natureza e fundamento jur\u00eddico distintos, pois, enquanto a primeira baseia-se na situa\u00e7\u00e3o f\u00e1tica possess\u00f3ria da coisa, a segunda se fundamenta em pr\u00e9via rela\u00e7\u00e3o contratual locat\u00edcia, regida por norma especial, o que, consequentemente, impossibilita sua fungibilidade”, completou.<\/p>\n

Desocupa\u00e7\u00e3o para uso pr\u00f3prio<\/strong><\/p>\n

No caso analisado, segundo o relator, o t\u00e9rmino do contrato de loca\u00e7\u00e3o ocorreu em raz\u00e3o da necessidade de retomada do im\u00f3vel para moradia, contexto em que a lei 8.245\/91 prev\u00ea procedimentos espec\u00edficos para a desocupa\u00e7\u00e3o, bem como san\u00e7\u00f5es – at\u00e9 criminais – se o propriet\u00e1rio n\u00e3o utilizar o bem com a finalidade alegada.<\/p>\n

“Ao se permitir o ajuizamento de a\u00e7\u00e3o possess\u00f3ria em substitui\u00e7\u00e3o da a\u00e7\u00e3o de despejo, nega-se vig\u00eancia ao conjunto de regras especiais da Lei de Loca\u00e7\u00e3o, tais como prazos, penalidades e garantias processuais”, concluiu o ministro ao dar provimento ao recurso especial e julgar improcedente a a\u00e7\u00e3o de reintegra\u00e7\u00e3o de posse.<\/p>\n

Processo: REsp 1.812.987<\/p>\n

Fonte: Migalhas
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